Spodaj je seznam skupnih problemov z načrti severnih posestev, na katere se srečujem pogosto in kako se jim izogniti.
Zadnja volja in zaveza niso samoumevna
FS § 732.503 določa, da se lahko zadnja volja in zaveza opravi "samo dokazano", ko zapustnik podpiše pisno izjavo pred dvema pričama in notarjem, ki tudi podpišejo pisno izjavo pred zapustiteljem in notarjem. Potrdilo se lahko uporabi kot dokaz, da so oporočitelj in priče podpisali voljo z ustreznimi pravnimi formalnostmi, ki jih zahteva prava Floride. Žal mnogim oporokam, ki jih pregledam, ki niso bili ustvarjeni v skladu s pravom Florida, nimajo samoumevne zagovornice. Kaj to pomeni? To pomeni, da mora biti pred to, da se volja lahko prizna na Floridi , vsaj eden od ljudi, ki je bil priča volji, mora biti postavljen in pozvan, naj podpiše potrdilo, ki potrjuje dejstvo, da so dejansko priče očetu podpisu volje.
To pa bo ustvarilo dodatne korake in stroške ter lahko znatno zavleče imenovanje osebnega predstavnika na Floridi. Če vaša volja ni samoumevna, je edini način, da to popravite, da podpišete novo, ki vsebuje samoodločujočo izjavo.
Diskvalificirani osebni predstavniki so imenovani v zadnji volji in zavezi
Florida zakon zahteva, da oseba, imenovana za osebni predstavnik Florida nepremičnin mora biti bodisi rezident Florida ali povezana z zapustnik s krvjo ali nekatere zakonske zveze (glej FS § 733.304).
Ali, če želite izbrati banko ali družbo, ki bo služila kot vaš osebni predstavnik, mora biti pooblaščena za poslovanje na Floridi. To pomeni, da če je prijatelj, ki ni prebivalec Floride, je odvetnik od severa, ki je pripravil voljo, ali vaš lokalni severni banki imenovan za osebnega predstavnika v vaši volji, bodo kljub temu diskvalificirani s službe na Floridi . In to je to, ni nobenega argumenta, ki bi ga bilo mogoče izvesti, niti izjeme od pravila, izključeni osebi ali instituciji ne bo dovoljeno služiti in nekoga, ki je usposobljen, bo treba imenovati. To je mogoče določiti tako, da imenujete sorodnika, rezidenta Floride ali ustanove, pooblaščene za poslovanje na Floridi kot osebnega predstavnika.
Revocable Living Trustovi ne upoštevajo zakonov o domovini Floride
Mnogi norterji, ki kupijo drugi dom na Floridi, naslovijo dom v imenu svojega Revocable Living Trust, da bi se izognili pomožnemu poskusu Florida po smrti. Ampak potem, ko se lastnik odloči, da bo svoj drugi dom na Floridi svoje primarno prebivališče in zaprosil za oprostitev domačih domov na Floridi, njihov severni osnutek Revocable Living Trust ne bo vseboval nobenih sklicevanj na domače zakone Floride, zato bo moral cenilec nepremičnin Florida zavrniti prošnjo za domačo hrano.
To se lahko določi s spremembo zaupanja in dodajanje "čarobnih besed" v pogodbo o zaupanju, kot zahtevajo ocenjevalci nepremičnin Florida.
Revocable Living Trustovi poročenih parov ne upoštevajo zakonov o domovini Floride
Kaj se zgodi, ko so norterji poročeni in se odločijo, da bodo v imenu svojih revokacijskih živih trusti naslovili svoj drugi dom na Floridi, nato pa se par odloči, da bo dom na Floridi svoj primarno prebivališče? Če par severno pripravljen Revocable Living Trust vsebuje tipično načrtovanje davka na nepremičnine z uporabo AB Trusts , potem ko eden od zakoncev umre, domovina Florida ne bo prešla v Trust A ali B Trust, ampak bo namesto tega razdeljena v skladu s pravom Florida. To pa bo popolnoma premagalo cilje planiranja nepremičnin pri paru in lahko zelo dobro iztrži preživelega zakonca in otrok na sodišče, še posebej, če je mrtev zakonec imel otroke iz predhodnega zakona, ki se ne strinjajo s svojim stepparentom.
To je mogoče določiti na več načinov, vključno s prevzemom domovine iz skrbništva in z naslovom kot najemniki v celoti , z uporabo povečane pogodbe o življenjskem slogu ali s podpisom postnospratnega sporazuma, s katerim se odpove pravicam domovine Florida, ki se nanašajo na spust in distribucijo.
Trajna pooblastila so neustrezna
Florence je 1. oktobra 2011 sprejela novo pooblastilo, ki je spremenilo zakone, ki urejajo trajne pooblastila. Florida pravo zdaj zahteva, da pooblastila, prenesena na zastopnika pod pooblastilom, morajo biti zelo specifična. Z drugimi besedami, izraz "vse, kar lahko storim, kot če stojim v čevljih", kot je "moj agent", ne bo na Floridi. Namesto tega morajo biti pooblastila, dodeljena zastopniku, podrobno navedena. Vsakdo, ki ima v lasti sredstva na Floridi, naj razmisli o podpisu novega pooblastila, ki je skladen z novim zakonom o pooblastilu Florida. -
Kaj je spodnja vrstica?
Veliko oporok, zaupanja, odvetniške in druge nepremičninske dokumentacije, ki so jih pripravili v severnih državah, na žalost ne prečrtujejo državne linije na Florido zelo dobro. Če se odločite, da postanete rezident Florida , ali če ste že postali prebivališče v Floridi, vendar niste posodobili vašega načrta posestva, je zelo pomembno, da vaše vnose, zaupanja in druge dokumente, ki so jih pripravili na severu, Florida nepremičninski odvetnik za zagotovitev, da vaš nepremičninski načrt bo deloval na Floridi tako, kot ste pričakovali, da bo delovala na severu.
Veliki del prakse, kot Florida advokat za načrtovanje nepremičnin je namenjen za delo z novimi upokojenci, ki so se odločili, da se odrečejo svoje rezidence na severu in postanejo stalni prebivalci Florida. Poleg tega, da bi jim pomagali pri premagovanju ovir, ki jih je ustvarila njihova nekdanja severna država (ki še vedno želi pobirati davčne dolarje od upokojencev, ki ohranjajo tisto, kar zdaj šteje za njihov drugi dom na severu), je še ena ovira, ki jo je treba premagati, ki so pripravljeni v svoji severni državi, ki najverjetneje ne bodo dobro delovali na Floridi. Spodaj je seznam skupnih problemov z načrti severnih posestev, na katere se srečujem pogosto in kako se jim izogniti.
Zadnja volja in zaveza niso samoumevna
FS § 732.503 določa, da se lahko zadnja volja in zaveza opravi "samo dokazano", ko zapustnik podpiše pisno izjavo pred dvema pričama in notarjem, ki tudi podpišejo pisno izjavo pred zapustiteljem in notarjem. Potrdilo se lahko uporabi kot dokaz, da so oporočitelj in priče podpisali voljo z ustreznimi pravnimi formalnostmi, ki jih zahteva prava Floride. Žal mnogim oporokam, ki jih pregledam, ki niso bili ustvarjeni v skladu s pravom Florida, nimajo samoumevne zagovornice. Kaj to pomeni? To pomeni, da mora biti pred to, da se volja lahko prizna na Floridi , vsaj eden od ljudi, ki je bil priča volji, mora biti postavljen in pozvan, naj podpiše potrdilo, ki potrjuje dejstvo, da so dejansko priče očetu podpisu volje. To pa bo ustvarilo dodatne korake in stroške ter lahko znatno zavleče imenovanje osebnega predstavnika na Floridi. Če vaša volja ni samoumevna, je edini način, da to popravite, da podpišete novo, ki vsebuje samoodločujočo izjavo.
Diskvalificirani osebni predstavniki so imenovani v zadnji volji in zavezi
Florida zakon zahteva, da oseba, imenovana za osebni predstavnik Florida nepremičnin mora biti bodisi rezident Florida ali povezana z zapustnik s krvjo ali nekatere zakonske zveze (glej FS § 733.304). Ali, če želite izbrati banko ali družbo, ki bo služila kot vaš osebni predstavnik, mora biti pooblaščena za poslovanje na Floridi. To pomeni, da če je prijatelj, ki ni prebivalec Floride, je odvetnik od severa, ki je pripravil voljo, ali vaš lokalni severni banki imenovan za osebnega predstavnika v vaši volji, bodo kljub temu diskvalificirani s službe na Floridi . In to je to, ni nobenega argumenta, ki bi ga bilo mogoče izvesti, niti izjeme od pravila, izključeni osebi ali instituciji ne bo dovoljeno služiti in nekoga, ki je usposobljen, bo treba imenovati. To je mogoče določiti tako, da imenujete sorodnika, rezidenta Floride ali ustanove, pooblaščene za poslovanje na Floridi kot osebnega predstavnika.
Revocable Living Trustovi ne upoštevajo zakonov o domovini Floride
Mnogi norterji, ki kupijo drugi dom na Floridi, naslovijo dom v imenu svojega Revocable Living Trust, da bi se izognili pomožnemu poskusu Florida po smrti. Ampak potem, ko se lastnik odloči, da bo svoj drugi dom na Floridi svoje primarno prebivališče in zaprosil za oprostitev domačih domov na Floridi, njihov severni osnutek Revocable Living Trust ne bo vseboval nobenih sklicevanj na domače zakone Floride, zato bo moral cenilec nepremičnin Florida zavrniti prošnjo za domačo hrano. To se lahko določi s spremembo zaupanja in dodajanje "čarobnih besed" v pogodbo o zaupanju, kot zahtevajo ocenjevalci nepremičnin Florida.
Revocable Living Trustovi poročenih parov ne upoštevajo zakonov o domovini Floride
Kaj se zgodi, ko so norterji poročeni in se odločijo, da bodo v imenu svojih revokacijskih živih trusti naslovili svoj drugi dom na Floridi, nato pa se par odloči, da bo dom na Floridi svoj primarno prebivališče? Če par severno pripravljen Revocable Living Trust vsebuje tipično načrtovanje davka na nepremičnine z uporabo AB Trusts , potem ko eden od zakoncev umre, domovina Florida ne bo prešla v Trust A ali B Trust, ampak bo namesto tega razdeljena v skladu s pravom Florida. To pa bo popolnoma premagalo cilje planiranja nepremičnin pri paru in lahko zelo dobro iztrži preživelega zakonca in otrok na sodišče, še posebej, če je mrtev zakonec imel otroke iz predhodnega zakona, ki se ne strinjajo s svojim stepparentom. To je mogoče določiti na več načinov, vključno s prevzemom domovine iz skrbništva in z naslovom kot najemniki v celoti , z uporabo povečane pogodbe o življenjskem slogu ali s podpisom postnospratnega sporazuma, s katerim se odpove pravicam domovine Florida, ki se nanašajo na spust in distribucijo.
Trajna pooblastila so neustrezna
Florence je 1. oktobra 2011 sprejela novo pooblastilo, ki je spremenilo zakone, ki urejajo trajne pooblastila. Florida pravo zdaj zahteva, da pooblastila, prenesena na zastopnika pod pooblastilom, morajo biti zelo specifična. Z drugimi besedami, izraz "vse, kar lahko storim, kot če stojim v čevljih", kot je "moj agent", ne bo na Floridi. Namesto tega morajo biti pooblastila, dodeljena zastopniku, podrobno navedena. Vsakdo, ki ima v lasti sredstva na Floridi, naj razmisli o podpisu novega pooblastila, ki je skladen z novim zakonom o pooblastilu Florida. -
Kaj je spodnja vrstica?
Veliko oporok, zaupanja, odvetniške in druge nepremičninske dokumentacije, ki so jih pripravili v severnih državah, na žalost ne prečrtujejo državne linije na Florido zelo dobro. Če se odločite, da postanete rezident Florida , ali če ste že postali prebivališče v Floridi, vendar niste posodobili vašega načrta posestva, je zelo pomembno, da vaše vnose, zaupanja in druge dokumente, ki so jih pripravili na severu, Florida nepremičninski odvetnik za zagotovitev, da vaš nepremičninski načrt bo deloval na Floridi tako, kot ste pričakovali, da bo delovala na severu.