Ko ste podpisali najem za svoje stanovanje ali dom, ste se dogovorili, da boste določen znesek najemnine plačali določen datum vsak mesec za določeno časovno obdobje, npr. Eno ali dve leti. Včasih moraš priti ven iz najema prej, kot ste se sprva dogovorili. Morda se preselite za službo, kupite hišo s svojim novim zakoncem ali ste padli v težke čase in si ne morete več privoščiti plačil najemnine.
Premik iz najema pred koncem zakupa se obravnava kot zlom vašega najema. Prenehanje najema lahko škoduje vašemu kreditnemu rezultatu , še posebej ne plača preostanka, ko se premaknete ven. Delo z vašim najemodajalcem za prekinitev vašega zakupa vam lahko pomaga preprečiti škodo vašega kredita.
Stroški prekinitve najema
Vaš najem verjetno vključuje najemno provizijo, ki se zaračuna, ko zaključite najem, preden se konča. Odvisno od pogojev vašega najema vam bomo bodisi zaračunali zaračunano nadomestilo za najem ali najem stanovanja za preostanek najema. Obrnite se na najem ali pokličite svojega najemodajalca, če želite izvedeti, kako vam zaračunajo pristojbino za lizing in ukrepe, ki jih morate sprejeti za zlom vaše najemnine.
Ko se boste preselili, vam bo zaračunal tudi kakršno koli škodo v stanovanju, ki ga varščina ne pokriva. Te stroške bi bilo treba plačati tudi, če ne bi prekinili zakupa. Če govorimo o varščini, če se premikate pred koncem zakupa, lahko izgubite varščino, čeprav stanovanje pustite brez škode.
Pogovorite se z vašim najemodajalcem o uporabi varščine v provizijo za zlorabo najemnine. Lahko se izognete poškodovanju vašega kredita tako, da v celoti plačate kakršnekoli zakupne pogodbe in svojim lastnikom olajšate predhodno obvestilo, ki ga zahteva vaš najem. Če se želite izogniti plačilu provizije za zlorabo najemnine, boste morda lahko podneli stanovanje.
Subleasing pomeni, da ste drugo osebo prevzeli preostanek vašega najema in plačil. Sodelujte z vašim najemodajalcem, da ugotovite najboljši način ukrepanja, da zmanjšate stroške prekinitve najema in preprečite škodo na vašem kreditu.
Kako bi Leasing Breaking lahko škodil vašemu kreditu
Od vašega najemodajalca lahko pričakujete pravno dejanje, če se premaknete, preden se vaš najem konča, ne da bi skrbeli za vašo pristojbino za zakup ali drugo neporavnano stanje. Če vaš najemodajalec trenutno poroča o izposojanju plačil kreditnim uradom, lahko delničarsko stanje dodaja neposredno v vaše kreditno poročilo.
Ali pa lahko vaš najemodajalec najeti zbirno agencijo, ki vas bo prizadevala za preostanek najemne bilance ali vložiti tožbo pri sodišču za manjše škodne zahtevke, da bi dobili sodbo zoper vas . Izplačilo ali sodba lahko preneha na vaše poročilo o kreditu in močno škoduje vašemu kreditnemu rezultatu.
Ko kreditno poročilo vsebuje negativne vnose, ki izhajajo iz kršitve vašega najema, bo uvrstitev na kreditno poročilo ostala sedem let. Negativne ocene bodo vplivale na vašo kreditno oceno in na možnost, da najamete drugo stanovanje, kupite hišo ali avtomobil, dobite kreditno kartico ali katerokoli drugo dejanje, ki zahteva dober kreditni rezultat .
Pravni razlogi za prekinitev vašega najema
Če zlomite najem, ker vaš najemodajalec ni izpolnil nekaterih del pogodbe, npr. Ni opravil popravil, ki vplivajo na stanovanje v stanovanju, se lahko zakonito dovolite, da se premaknete brez kazni za lažje odtujitev. Posvetujte se z zakoni v vaši državi in odvetnikom, da vidite, ali imate pravni razlog, ki bi vam omogočil prekinitev najema, ne da bi morali plačati kazen. Premikanje iz osebnih razlogov navadno ne izpolnjuje pogojev.