Če ima preteklo zaprtje, lahko težje najamete stanovanje, vendar to ni nemogoče. Lastniki v obdobju po začetku recesije niso tako strogi, kot so bili prej, kar verjamemo, da ne bi smeli imeti težavnega najema po zaprtju. Upoštevajte te nasvete in poiščite najem.
Najem preden pride do zapiranja vašega kredita
Odvisno od tega, kako zaprtje deluje v vaši državi, dejansko izkljucitev morda ne bo prikazana na vašem kreditnem porocilu za nekaj tednov.
Če zaprosite za stanovanje, preden se posodabljanje posodablja v vašem poročilu o kreditu, imate boljše možnosti, da pridobite odobritev. ( Zakasnila plačila, ki vodijo do zaprtja, bodo verjetno še vedno prikazana na vašem poročilu o kreditu.) Časovno obdobje je težko, ker večina ljudi ne zaveda, da je zaprtje neizogibno, dokler se ne dogaja.
Zaščitite druge kreditne račune
Poškodbo vašega kredita naj bo kar najmanjše možno, tako da sledite plačilom vseh drugih računov. Morda boste lahko razkrili izključitev, na primer morda se vaša obrestna mera prilagodi in vaša plačila nenadoma postanejo nepovratna. Vendar ni tako enostavno, da bi prepričal najemodajalca, da bi ga najemal z zaprtjem in številnimi drugimi zlorabami. Ne obupajte na svoji dobropisi samo zato, ker je zaprtje v postopku.
Naredi dovolj denarja
Najemodajalci se večinoma želijo izogniti težavnim najemnikom, ki nenehno plačujejo pozneje, in še posebej tistim, ki morajo na koncu izseliti .
Za udobno plačilo najemnine in drugih mesečnih izdatkov morate dati dovolj denarja. Kot splošno pravilo, poiščite nepremičnine z najemnino, ki ni višja od trikratnega dohodka - $ 800, če je vaš mesečni dohodek na primer 2.400 $. Če je vaš najem višji od tega, se morda ne boste kvalificirali, tudi če bi bil najemodajalec sicer pripravljen spregledati vaše zaprtje.
Poiščite apartmaje brez kreditnega pregleda
Veliki stanovanjski kompleksi so navadno v lasti podjetij, ki imajo stroga merila odobritve. Večja je verjetnost, da dobite kreditno potrdilo v enem od teh kompleksov (in zanikate, če imate zaprtje), zato ne dovolite, da bi te bile vaše prve izbire.
Namesto tega poiščite hiše, stanovanja, townhomes, duplexes in majhne stanovanjske stavbe, ki so v lasti enega lastnika zemljišča. Te vrste najemodajalcev manj verjetno opravljajo kreditne kontrole . Poiščite te vrste apartmajev, ki se oglašujejo v lokalnih časopisih, skupinah za trgovanje s Facebookom za vaše območje, Craigslist ali pa za priporočila vprašajte prijatelje in družino.
Plačajte višjo varščino
Denar govori. Če lahko plačate višjo varščino, vam lahko pomagajo priti v stanovanje. Dajanje najemodajalcu višjega depozita jim omogoča, da vedo, da ste resni pri plačevanju najemnine. Ne samo to, višji depozit omogoča, da najemodajalec pokrije izgube, če se odločite za prekinitev vašega najema brez predhodnega obvestila. Toda to ne pomeni, da lahko preskočite nekaj mesecev najemnine. Še vedno ste odgovorni za plačilo najemnine na čas vsak mesec, razen če vaš najemni sporazum ne govori drugače.
Poiščite Cosignerja
Lahko dobite dovoljenje za stanovanje, tudi za enega od večjih stanovanjskih kompleksov, če imate sopogodbenik ali garant, ki ustreza kreditnim kvalifikacijam.
Ne pozabite, da bo vaš kosigner odgovoren za kakršno koli neplačano najemnino ali škodo, storjeno za najem, ko se premaknete ven.
Ne lezite o svojem zaporu
»Ne sprašuj, ne povej« je dobra filozofija, ki jo je treba upoštevati pri najemu po zaprtju. Vendar pa je laganje o tem verjetno stalo najem. Če vas vprašamo, ali ste kdaj imeli zaprtje, bodite iskreni. Pojasnite razmere in se osredotočite na to, kako ste obrnili svoje finance. Prepričajte se, da najemodajalec razume, da zaradi tega, kar je povzročilo izključitev, ne boste zamudili na najemnini.