Uporaba davkov, življenjskega zavarovanja, požarne prodaje in davčnih volitev za plačilo davkov na nepremičnine
Če bo vaše nepremičnino dolgovalo zveznim davkom na nepremičnino , bodo plačane devet mesecev po datumu smrti in IRS ne bo sprejela dela nepremičnine, diamantnega prstana ali zaloge v vašem podjetju za plačilo. Tako se bo vaš osebni predstavnik ali skrbnik naslednika soočil z izzivom, kako določiti, od kod prihaja denar, da plača davčni račun. Tu so štiri možnosti plačevanja davkov na nepremičnine.
01 Uporaba zlahka razpoložljivih denarnih sredstev
02 Uporaba prihodkov iz življenjskega zavarovanja
Življenjsko zavarovanje, ki se plača revnosnemu življenjskemu trudu, se lahko enostavno zbira in uporablja za plačevanje davkov na nepremičnine. Če je zavarovanje v lasti nepreklicnega zavarovanja za življenjsko zavarovanje, bo moral vaš osebni predstavnik in skrbnik naslednika sodelovati z odvetnikom za načrtovanje nepremičnin, da bi pravilno porabili sredstva za plačilo davkov. Upoštevajte, da če prejemki življenjskega zavarovanja plačajo neposredno posameznemu upravičencu, upravičenec ne bo imel nikakršne obveznosti, da preoblikuje katerega koli prihodka za plačilo davka na nepremičnine. Ampak, če ni dovolj drugih sredstev za plačilo davčnega računa, lahko IRS po upravičencu in prihodki od zavarovalnih poslov lahko in bo šel.
03 Prodaja neaktivnih sredstev preko prodaje požara ali zadolževanja za neaktivna sredstva
Če nepremičnino nima dovolj denarja, lahko sredstva, ki jih je mogoče zlahka likvidirati, ali življenjsko zavarovanje plačati davke na nepremičnine, bo osebni predstavnik ali skrbnik naslednika prisiljen likvidirati ali izposoditi z nepremičninami, kot so nepremičnine ali zaloge posluje za plačilo davčnega računa. Ker so davki na nepremičnine zapadli in plačljivi devet mesecev po datumu smrti, lahko to privede do prodaje požarov po znatno nižjih cenah ali hipotekah nad standardnimi tržnimi obrestnimi merami, kar znatno zmanjša znesek, ki bo namenjen vašim upravičencem. Upoštevajte, da lahko IRS odobri podaljšanje časa za plačilo davkov, če se lahko dokaže neupravičeno stisko, vendar bodo obresti še naprej nastale na neplačanem znesku, dokler se davki ne plačajo v celoti.
04 Uporaba volilnih davčnih volitev
Obstaja več različnih volitev v zvezi z davki na nepremičnine, ki jih je mogoče uporabiti za izplačilo davkov na nepremičnine v več letih. Če želite izkoristiti te volitve, mora vaša posest biti lastnik posebne vrste premoženja, kot je družinska kmetija ali druga vrsta tesno poslujenega podjetja. Pravila, ki urejajo te volitve, so zapletena in če vaše nepremičnine ne izpolnjujejo le ene zahteve, potem vaše nepremičnine ne bodo upravičene do volitev, davki na nepremičnino pa bodo zapadli v devetih mesecih. Zato se pri načrtovanju plačevanja davkov na nepremičnine ne bi smeli zanašati na te volitve. Namesto tega bi morali iskati vire takojšnjega denarnega nadomestila, kot so življenjsko zavarovanje ali posebni načini za zmanjšanje vrednosti vašega obdavčljivega premoženja.